Поділ квартири та автомобіля при розлученні

Нерухомість і транспортні засоби — найцінніше майно подружжя і водночас найбільш спірні об'єкти при розлученні. Фізично поділити квартиру або автомобіль неможливо, тому закон передбачає кілька правових варіантів вирішення ситуації.

Варіанти поділу квартири

При поділі квартири подружжя суд може застосувати один із чотирьох варіантів залежно від обставин справи.

Виділ частки в натурі

Теоретично кожен із подружжя може отримати половину квартири у власність. На практиці це можливо лише якщо квартиру реально розділити на два самостійних приміщення з окремими входами, кухнями та санвузлами. Для звичайних квартир у багатоквартирних будинках такий варіант практично неможливий.

Один отримує квартиру, другий — компенсацію

Найпоширеніше рішення: квартира залишається одному з подружжя, який виплачує іншому половину ринкової вартості. Суд враховує:

• з ким залишаються неповнолітні діти;
• хто фактично проживає у квартирі;
• чи є у сторін інше житло;
• матеріальне становище кожної зі сторін.

Якщо той, хто отримав квартиру, не може одразу виплатити компенсацію — суд може встановити розстрочку платежу.

Продаж і поділ виручених коштів

Якщо жоден із подружжя не може виплатити компенсацію — суд вправі зобов'язати продати квартиру і порівну розподілити отримані кошти. Цей варіант застосовується рідко, але законом допускається.

Спільна часткова власність

Квартира може бути оформлена у спільну часткову власність — по ½ кожному. Надалі кожен із колишнього подружжя може:

• продати свою частку з дотриманням права переважної купівлі іншого власника;
• вимагати виділу частки в натурі через суд;
• домовитися про продаж усієї квартири.

Іпотечна квартира

Якщо квартира придбана в іпотеку під час шлюбу, вона є спільним майном — навіть якщо оформлена лише на одного з подружжя. При поділі суд визнає обох солідарними боржниками за кредитом. Без згоди банку переоформити іпотеку неможливо, тому часто єдиним виходом є продаж квартири з погашенням кредиту або рефінансування.

Варіанти поділу автомобіля

Автомобіль — неподільна річ, тому варіанти його поділу схожі на квартирні, але вирішуються простіше.

Один отримує авто, другий — компенсацію

Найпоширеніший варіант. Для визначення суми компенсації необхідна незалежна оцінка сертифікованим оцінювачем. Як правило, авто залишають тому:

• хто ним фактично користується;
• чия робота пов'язана з автомобілем;
• хто має водійське посвідчення, якщо інший його не має.

Продаж і поділ коштів

Якщо жоден із подружжя не хоче авто або не має коштів на компенсацію — автомобіль продають і ділять виручені гроші порівну.

Що перевірити перед поділом

Для квартири:

• коли і як набуто право власності — до чи під час шлюбу, купівля, дарування або спадщина;
• чи є непогашений іпотечний кредит;
• чи зареєстровані у квартирі діти або треті особи;
• чи є обтяження — арешт, застава, сервітут.

Для автомобіля:

• чи є непогашений автокредит або лізинг;
• на чиє ім'я зареєстровано транспортний засіб;
• реальний технічний стан та актуальна ринкова вартість.

Чому варто звернутися до адвоката

Адвокат допоможе укласти нотаріальний договір про поділ майна або підготувати позов до суду. Якщо домовитися не вдається — не зволікайте зі зверненням: поки справа не вирішена, колишній партнер може продати або переоформити спірне майно. Адвокат накладе арешт на майно одразу при поданні позову, що захистить ваші інтереси на весь час розгляду.

Висновок

Найкращий спосіб уникнути тривалого судового процесу — домовитися і укласти нотаріальний договір. Якщо це неможливо — зверніться до адвоката якомога раніше.