Спадкування квартири

Квартира — найчастіший і найціннiший об'єкт спадщини. Спадкування квартири має свої особливості порівняно з іншим майном: специфічні документи, обов'язкова реєстрація права власності і нерідко — суперечки між спадкоємцями. Розповідаємо, як правильно оформити квартиру у спадщину.

Хто може успадкувати квартиру

Квартира входить до складу спадщини і переходить до спадкоємців за законом або за заповітом. Якщо спадкоємців кілька — кожен отримує частку відповідно до своїх прав.

Особливий випадок — якщо один із спадкоємців проживав разом зі спадкодавцем на момент смерті та не має іншого житла. Такий спадкоємець має переважне право на отримання квартири в рахунок своєї частки з виплатою компенсації іншим.

Документи для оформлення квартири у спадщину

• свідоцтво про смерть спадкодавця;
• документ, що підтверджує право на спадкування — заповіт або свідоцтво про народження, шлюб тощо;
• правовстановлюючий документ на квартиру — договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, рішення суду;
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• довідка про останнє місце реєстрації спадкодавця;
• паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця.

Порядок оформлення

• звернутися до нотаріуса та подати заяву про прийняття спадщини протягом 6 місяців;
• надати нотаріусу повний пакет документів на квартиру;
• отримати свідоцтво про право на спадщину після закінчення шестимісячного строку;
• зареєструвати право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав.

Якщо квартира не приватизована

Неприватизована квартира не входить до складу спадщини — вона є державною або комунальною власністю. Однак якщо спадкодавець подав заяву на приватизацію, але не встиг її оформити — спадкоємці мають право завершити цю процедуру через суд.

Якщо квартира в іпотеці

Квартира, обтяжена іпотекою, також входить до складу спадщини. Спадкоємець, який прийняв таку квартиру, приймає разом з нею і боргове зобов'язання — залишок іпотечного кредиту. Розмір відповідальності обмежений вартістю отриманого майна.

Якщо квартира коштує менше, ніж борг за іпотекою — є сенс відмовитися від спадщини. Адвокат допоможе оцінити ситуацію і прийняти зважене рішення.

Поділ квартири між кількома спадкоємцями

Якщо квартиру успадковують кілька осіб — кожен отримує частку у праві власності. Надалі спадкоємці можуть:

• домовитися про порядок користування квартирою;
• укласти договір про поділ спадкового майна у нотаріуса;
• один із спадкоємців може викупити частки інших;
• продати квартиру і поділити кошти пропорційно до часток.

Податок при спадкуванні квартири

Спадкоємці першої черги (діти, чоловік або дружина, батьки) та особи з інвалідністю I або II групи звільнені від сплати податку. Інші спадкоємці-резиденти сплачують ПДФО у розмірі 5% від оціночної вартості квартири, нерезиденти — 18%. Додатково всі спадкоємці сплачують військовий збір у розмірі 1,5%.

Чому варто звернутися до адвоката

Оформлення квартири у спадщину має багато нюансів: приватизація, іпотека, кілька спадкоємців, спори про частки. Адвокат допоможе зібрати документи, уникнути помилок при оформленні та захистити вашу частку у разі спору з іншими спадкоємцями.

Висновок

Спадкування квартири — відповідальний процес, що вимагає дотримання строків і правильного оформлення документів. Не відкладайте звернення до нотаріуса і адвоката: своєчасні дії захистять ваше право на нерухомість.